버팀목 전세자금대출 만기연장, 조건부터 준비서류까지 총정리!
버팀목 전세자금대출 만기연장, 조건부터 준비서류까지 총정리!
“버팀목 전세자금대출, 곧 만기인데 연장할 수 있을까요?”
“연장하려면 뭘 준비해야 하나요? 조건이 까다로운가요?”
버팀목 전세자금대출은 정부가 보증하고 은행에서 취급하는 서민주거안정 금융상품으로,
저금리로 전세자금을 지원받을 수 있는 대표적인 제도입니다.
그리고 대출기간이 다가오면, 연장(갱신) 신청을 통해 계속 이용 가능한데요,
✅ 버팀목 전세자금대출이란?
- 정부 주택도시기금 지원 상품
- 무주택 세대주에게 전세보증금을 대출 형태로 지원
- 금리는 연 1.2%~2.4% 수준으로, 시중은행 대비 저렴
- 주요 취급은행: 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협은행, 기업은행 등
📌 만기연장 가능한가요?
네, 가능합니다.
버팀목 전세자금대출은 최대 10년까지 연장할 수 있으며,
2년 단위로 계약을 갱신하게 됩니다.
📍 기본 대출기간: 2년
📍 최대 연장 횟수: 4회 (총 10년까지)
📍 매 연장 시 심사 필수
💡 만기연장 자격 조건
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 계약 갱신 여부 | 기존 주택에서 전세계약을 2년 연장해야 함 |
| 무주택 세대주 | 연장 시점에도 무주택 상태 유지 필수 |
| 소득 요건 충족 | 부부합산 연소득 5천만 원 이하 (신혼부부는 6천만 원) |
| 신용도 유지 | 연체, 체납, 신용불량 없을 것 |
| 주거 유지 여부 | 해당 주택에 계속 거주 중일 것 (전입신고 확인) |
※ 연장 시점에 조건이 달라지면 연장 거절 가능성 있음.
📂 연장 시 제출해야 할 서류
| 서류명 | 비고 |
|---|---|
| 신분증 | 주민등록증 또는 운전면허증 |
| 전세계약서(갱신 계약서) | 2년 연장 계약서 또는 자동갱신 임대차 계약 확인 |
| 주민등록등본 | 전입 상태 확인용 |
| 소득서류 | 원천징수영수증, 급여명세서 등 (부부합산 기준) |
| 재직증명서 | 직장인일 경우 |
| 건강보험료 납부확인서 | 보조자료로 제출 권장 |
| 기타 | 은행별 추가서류 요청 가능 |
📍 보통 기존 대출을 취급한 은행에 방문하여 연장 신청을 진행합니다.
🏦 은행별 연장 절차 (예: 국민은행 기준)
- 만기 1~2개월 전 문자 안내
→ 연장 가능 여부 및 필요서류 안내 - 계약서 재작성 또는 자동갱신 확인
→ 전세 계약을 2년 연장했는지 확인 - 서류 제출 및 재심사
→ 신용, 소득 등 조건 검토 - 조건 만족 시 연장 승인
→ 추가 인지세 없음 / 보증 연장 수수료 발생 가능 - 연장 약정 체결 및 실행
📊 금리와 한도는 연장 시 바뀌나요?
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 금리 | 변동금리 적용 → 시장금리에 따라 인상/인하 가능 |
| 예: 초기 연 1.8% → 연장 후 연 2.2% 가능성 있음 | |
| 대출한도 | 기존 한도 유지 / 단, 보증기관 심사에 따라 조정 가능 |
| 추가대출 불가 | 연장은 ‘기간’만 연장이며, 금액 증액은 별도 신규 대출 필요 |
❗ 주의사항
| 상황 | 유의점 |
|---|---|
| 주소 변경 | 타 주소 이전 시 자동 연장 불가 → 신규로 다시 신청 |
| 연체 이력 | 최근 연체, 카드사기 등은 연장 거절 사유 |
| 자동갱신 계약서만 있을 경우 | 임대인 동의서 또는 전세계약 갱신확인서 추가 필요 |
| 부동산 등기 변동 시 | 소유자 변경 등 계약주체가 바뀌면 연장 불가 |
✅ 이런 경우엔 어떻게?
Q. 전세계약을 자동 갱신했는데 별도 계약서는 없어요
→ 전세계약 갱신확인서를 작성하고 임대인의 신분증 사본과 함께 제출하면 연장 가능
Q. 배우자 소득이 늘었는데 괜찮을까요?
→ 부부합산 연소득이 5천만 원 초과 시 연장 거절될 수 있음
(신혼부부는 6천만 원까지 허용)
Q. 실직 상태입니다
→ 무직자도 재산, 신용상태, 납부이력 등이 양호하면 연장 승인 가능성 있음
→ 단, 소득증빙이 어려운 경우 보증서 발급 거절 가능성도 존재
📝 실제 사례
👨🏫 직장인 A씨 (서울 / 보증금 1억 / 대출 8천만 원 이용 중)
→ 버팀목 전세대출 2년 만기 도래
→ 자동 갱신 계약서 + 소득서류 제출
→ 연장 승인 / 금리 기존 1.8% → 연장 후 2.0%
“절차는 생각보다 간단했고, 계약 연장만 잘 되어 있으면 문제 없었습니다.”
🧾 연장 수수료는?
| 항목 | 비용 |
|---|---|
| 보증료 | SGI 또는 HUG에 따라 연 0.1~0.2% 수준 |
| → 예: 1억 대출 시 연장 시점에 약 10~20만 원 납부 필요 | |
| 인지세 | 연장은 비과세 / 면제 |
| 중도상환수수료 | 없음 (단, 조기 전액 상환 시 별도 계산 가능) |
✍ 마무리: 만기 다가오면 꼭 챙기세요!
버팀목 전세자금대출은 서민 주거 안정을 위한 대표적인 정부지원 대출입니다.
연장 제도를 잘 활용하면 최대 10년까지 안정적으로 주거를 유지할 수 있습니다.
단, 계약갱신과 무주택 유지 여부, 소득요건 충족 등 필수 조건을 사전에 확인하세요.
연장 신청은 만기 최소 1개월 전부터 여유 있게 준비하는 것이 가장 좋습니다.
